МоскваОграничения на работу мигрантов в ноябре 2025 года: что нужно знать
Возможности и ограничения для иностранцев
Распространено мнение, что взять ипотеку в российском банке могут только граждане РФ. Это не так. Законодательство страны не запрещает выдавать займы приезжим. В частности, мигрант может взять кредит:
на квартиру (в новостройке и на вторичном рынке);
комнату;
апартаменты;
загородный дом (как на готовый, так и на строительство);
земельный участок;
гараж;
машино-место;
кладовую.
Главное ограничение, с которым сталкиваются выходцы из других стран, — невозможность воспользоваться льготами от государства. Например, им нельзя оформить дальневосточную ипотеку с пониженной ставкой, приобрести жилье по программе для семей или IT-специалистов.
Даже для стандартной ипотеки на рынке довольно мало предложений. Это связано с повышенными рисками банков: мигрант может уехать на родину и не выплатить долг.
Чтобы обезопасить себя, кредитные организации устанавливают для иностранцев более строгие требования, чем для местного населения. Это может быть:
Более высокая ставка, из-за которой итоговая переплата по займу становится больше.
Увеличенный первоначальный взнос. Например, россиянам нужно внести 10% от стоимости жилья, а гостю государства — не меньше 20%.
Ограничения для объекта недвижимости. Некоторые банки готовы выдать средства на квартиру, но при этом откажут в ссуде на дом. Значение имеет и территория, где располагается предмет покупки. В отдельных регионах купить жилье просто не получится.
Расширенный пакет документов. Кроме стандартного набора, иностранцу придется приготовить нотариально заверенные перевод паспорта и бумаги, подтверждающие легальность пребывания в РФ.
Необходимость иметь поручителей или созаемщиков. Они нужны для подстраховки: если вы не сможете выплачивать деньги, обязанность это делать перейдет к вашим близким.
Наличие залога. Есть программы, которые предусматривают выдачу займа на новую недвижимость только под залог имеющейся.
Вакансии дня
Похожие статьи
Где в Москве можно выучиться на электрика: 7 колледжей с отзывами, ценами и сроками обучения
Скоро завершится пора школьных экзаменов — самое время задуматься о выборе профессии. В мегаполисах сейчас особенно востребованы рабочие специальности, например, электрики. Эти специалисты нужны на стройках и предприятиях, в жилых домах и транспортной отрасли.Рассказываем, где в столице можно получить профильное образование, сколько длится и стоит обучение и что говорят об учебных заведениях выпускники. Информация о стоимости учебы и уровне заработной платы актуальна на момент подготовки статьи и может измениться.
Борис Ширяев
Еда в долг, форма за свой счет. Как на самом деле выглядит работа на гигантском складе Wildberries.
Быстрое зачисление в штат, оформление по ГПХ или самозанятости и приятный доход, такие плюсы обещает трудоустройство на подмосковных складах онлайн-магазина Wildberries. Но есть и подводные камни, о которых «Рахмат» узнал от людей, работавших там. Разбираемся, какие условия предлагает компания кандидатам и с чем предстоит столкнуться на практике.
Алексей Иванов
Работа на складе Wildberries: сколько платят, условия, где искать вакансии
Работа на складе Wildberries — это возможность стать частью крупнейшего маркетплейса в России. Сфера привлекает стабильностью и невысоким порогом входа, но требует готовности к физическому труду и быстрому темпу. В этом материале мы расскажем, сколько можно заработать, с какими условиями придется столкнуться и где искать актуальные предложения.
Сергей Емелин
Работа в такси на своем авто в 2025–2026 годах: получение лицензии и новые правила
В сфере пассажирских перевозок грядут значительные изменения. С 1 марта 2026 года вступают в силу правила, ограничивающие перечень автомобилей, которые можно использовать для работы. В этом материале разбираемся в ключевых нюансах: как получить лицензию, какие машины будут разрешены и как подготовиться к будущим реформам.
Сергей Емелин
Запреты на работу мигрантов в Петербурге в 2026 году — подробно
Трудовая деятельность иностранцев в Санкт-Петербурге напрямую зависит от федерального законодательства и решений региональных властей. Из года в год список профессий и отраслей, закрытых для мигрантов, только растет. В этой статье расскажем об актуальных ограничениях, которые нужно знать, чтобы избежать проблем с законом.
Борис Ширяев
Как устроиться работать таксистом в Яндекс на своей машине
Яндекс Go — сервис, который дает возможность человеку, у которого есть водительское удостоверение, оказывать услуги по перевозке пассажиров и зарабатывать на этом деньги. Рассказываем, какие требования предъявляются к водителю и его машине, как стать таксистом, сколько денег можно за это получать.
Зарина Лосева
До полумиллиона в месяц. Зарплаты таксистов в январе 2026 года: новогодние тарифы
Январь, а особенно его начало, — период повышенного спроса на многие виды услуг, включая такси. Люди празднуют наступление Нового года и часто вызывают машину для комфортного и быстрого передвижения. В этой статье разберемся, насколько заработок таксистов в праздники может превышать их стандартную прибыль - к примеру в ноябре-декабре московские таксисты зарабатывали 400 и даже 500 тысяч в месяц.
Рустам Хайдаров
Комиссии Яндекс такси для водителей 2025
Когда водитель оказывает услуги по перевозке пассажиров с помощью сервиса «Яндекс.Такси», то получает не все деньги, заплаченные ему за поездку. В частности, он должен заплатить комиссию в пользу сервиса и таксопарка. Рассказываем, как определяется ее размер.
Зарина Лосева
Предложения банков
Многие компании, которые раньше предлагали ипотеку для нерезидентов РФ, свернули эти кредиты в пользу менее рискованных. На ноябрь 2025 года нашлось всего несколько доступных предложений.
Базовая ставка в % | Сумма в рублях | Первоначальный взнос в % | Срок кредита | |
20,0 | 300 тысяч — 100 млн | от 20,1 | до 30 лет | |
22 | до 60 млн | от 20,1 | до 25 лет | |
не указана | до 60 млн — для граждан Беларуси, до 40 млн — для мигрантов из Казахстана, Азербайджана, Армении и Молдовы | зависит от других параметров кредита | рассчитывается после подачи заявки | |
от 20,15 | от 300 тысяч до 79,9% от стоимости приобретаемого жилья | от 20,1 | от 3 до 30 лет |
Обратите внимание: условия могут меняться. Проверяйте актуальность информации на сайтах кредитных организаций.
Требования к заемщику
У каждого банка они свои, поэтому важно изучать условия конкретных предложений. Однако многие характеристики повторяются. Если обобщить информацию, признаки идеального кандидата будут такими:
Трудоспособный возраст. Лицам младше 21 года и старше 65 лет крайне сложно получить заем.
Подтверждение законного нахождения в стране. Подойдет миграционная карта, виза, ВНЖ или РВП. Также понадобится временная или постоянная регистрация в России.
Доказательства стабильного дохода. Банк попросит предъявить трудовую книжку и справку о доходах 2-НДФЛ. Если вы предприниматель, нужно предоставить сведения об оборотах бизнеса. Так кредитор убедится, что ваше дело обеспечивает нужный заработок.
Как повысить шанс на одобрение
Чтобы получить деньги, важно убедить специалистов, что вы сможете вернуть долг. Здесь помогут несколько действий:
Станьте клиентом выбранного банка. Переведите туда зарплату или оформите вклад. Для таких заемщиков условия выгоднее, и доверия к ним больше.
Смените работу. Это важно, если у вас серая зарплата или вообще нет трудового договора. При подаче заявки на ипотеку учитывается только официальный доход.
Привлеките в качестве поручителя гражданина РФ. Если у вас возникнут проблемы с выплатами, банк сможет взыскать их с другого человека.
Также при займе имеет значение кредитная история и знание русского языка. С первым фактором сложно что-то сделать: если у вас были просрочки по кредитам или есть текущие задолженности, в ближайшее время ипотеку вряд ли одобрят. Зато можно подтянуть знание языка или попросить о помощи человека, который хорошо владеет русским. Во время сделки все документы оформляются на местном языке — некоторые банки даже просят подписать подтверждение, что иностранец хорошо понимает русскую речь.
Как оформить кредит
Процесс начинается с подачи заявки. Отправить ее можно двумя способами:
Онлайн. Заполните анкету на сайте банка, указав свои данные и выбранные параметры ипотеки. Если вам готовы выдать деньги, вы получите инструкцию по следующим шагам.
В офисе кредитной организации. При личном посещении достаточно обратиться к сотруднику компании. Он задаст несколько вопросов и загрузит ваши данные в программу. Затем вам озвучат решение: одобрение или отказ.
Получить ипотеку в России сложно, но реально. Многое зависит от того, соответствует ли иностранный заемщик строгим требованиям кредитора. Если вы хотите оформить кредит на жилье, внимательно читайте условия договора и соберите максимум документов, подтверждающих вашу финансовую надежность.