Эксперт назвал опасные условия аренды жилья для иностранцев
3 минут
Просьба перевести деньги за «бронь» до просмотра квартиры должна насторожить иностранного арендатора. Эксперт по недвижимости Денис Одинцов в комментарии «Рахмату» посоветовал сначала проверить, кто сдаёт жильё и на каких условиях.
«Самая частая потеря денег связана не с учётом, а с мошенниками. Иностранцы здесь уязвимы вдвойне: хуже знают рынок и торопятся»
Слишком низкая цена, отсутствующий собственник и ключи у его «знакомого» — поводы остановиться и задать дополнительные вопросы. Особенно если квартиру показывает один человек, подписывать договор предлагает другой, а перевод ждут на чужую карту.
Одинцов рекомендует запросить паспорт владельца и свежую выписку из ЕГРН. Представитель должен подтвердить полномочия на сдачу квартиры. Выписку с данными собственника лучше получить от него самого: содержащиеся в ней сведения можно проверить через сервис Росреестра по QR-коду.
О финансовых условиях стоит поговорить ещё до встречи. По опыту эксперта, с иностранцев нередко требуют депозит за полтора-два месяца вместо одного, оплату вперёд и документы о работе.
Не менее важен вопрос миграционного учёта. Кто подаст уведомление, каким способом и когда передаст подтверждение — договориться об этом нужно до расчёта.
«Уклончивые ответы — “потом решим”, “учёт не нужен”, “договоримся устно” — означают, что объект нужно отсеять»
До заселения он советует подписать акт приёма-передачи, составить опись вещей и сфотографировать состояние жилья. При выезде эти материалы помогут разобраться, появился ли ущерб за время проживания. Переводы следует делать с понятным назначением платежа, наличные — передавать под расписку. Договор, чеки и переписку нужно сохранить.
