МоскваВ какие месяцы выгоднее искать и снимать жилье в Москве и Подмосковье
Если вы планируете искать квартиру в столичном регионе, полезно знать: цена на один и тот же объект может сильно меняться в течение года. Иногда снять жилье удается дешево и быстро, а иногда — дорого и долго. В этой статье разбираемся, когда лучше искать объявления, сколько денег нужно приготовить и как не дать себя обмануть.
Как и почему меняются цены
На рынок недвижимости сильно влияет сезонность. Есть месяцы, когда спрос на жилье высокий: желающих много, поэтому хозяева завышают прайс и не хотят торговаться. Но бывают и периоды низкого спроса. Если кандидатов мало, владельцы идут на уступки, предлагают скидки и делают все, чтобы их квадратные метры не простаивали зря.
Зная, как меняется спрос в разное время, можно выбрать момент, когда условия оптимальные.
Июнь, июль
Лето — лучшее время для поиска. Студенты уезжают на каникулы, а семьи отправляются на дачи. Свободных помещений становится много, при этом желающих их снять почти нет. Так продолжается примерно до середины августа.
Месячная стоимость жилья в этот период на 5–15% ниже, чем реальная. Если вы планируете прожить в одном месте полгода-год или дольше, выгода становится ощутимой. Кроме того, летом легче найти хорошие варианты: места, расположенные близко к метро, или апартаменты, где можно жить с домашними животными.
Август, сентябрь, октябрь
К осени все возвращаются в мегаполис и стоимость аренды в среднем вырастает на 10–15%. Недвижимость, которая летом оценивалась в 50 000 рублей, может выставляться за 55 и даже 60 тысяч. Хорошие варианты разбирают очень быстро — за день, а иногда и за пару часов. Обычная история, когда вы звоните по объявлению, а там отвечают: «Уже сдали».
Совет: если есть возможность, запланируйте поиск дома на другое время. Осенью вы, скорее всего, переплатите и потратите нервы.
Январь, февраль
Зимой у арендодателей начинается мертвый сезон: перед Новым годом и сразу после него люди редко переезжают. Все заняты праздниками, путешествиями и рабочими задачами.
Рынок спит, поэтому хозяева становятся более сговорчивы. Для съемщиков наступает лучший момент, чтобы вступить в переговоры — не стесняйтесь просить скидку хотя бы в 2–3 тыс. рублей или другие бонусы. Например, предложите владельцу провести wi-fi за его счет (если интернета нет), купить в комнату дополнительную мебель или компенсировать половину коммунальных платежей. Это часто срабатывает.
Ноябрь — декабрь, март — май
Периоды затишья. Цены в это время стабильны, потому что резких колебаний спроса нет. Условия не такие выгодные, как летом и зимой, но и менее жесткие, чем в сентябре. Найти хорошие предложения вполне возможно.
Вакансии дня
Что учесть при аренде
Сезонность — важный фактор, но при поиске объявлений стоит обратить внимание и на другие моменты.
1. В Подмосковье жилье на 10–15 тысяч дешевле. Если ваш бюджет ограничен, рассмотрите варианты подальше от центра. Подойдет Балашиха, Люберцы, Мытищи, Химки, Королев, Одинцово, Подольск. Хорошая однушка в пригороде может стоить в два раза дешевле, чем такая же квартира в столице.
При этом есть важный минус: дорога на работу. Если вы трудитесь в Москве, а живете в Подмосковье, на поездки туда-обратно может уходить много времени. Чтобы избежать такой проблемы, ищите локации, где есть станция для электричек МЦД. На них можно добираться без пробок.
2. В первый раз придется заплатить больше, чем указано в объявлении. Многие думают: «Если недвижимость сдается за 35 000 рублей, значит, нужно отдать 35 тысяч». Это ошибка. В России при заезде жилец оплачивает сразу несколько сумм: аренду за месяц, залог и комиссию риелтору.
Залог — это страховка хозяина на случай, если вы что-то сломаете или уедете раньше срока. Обычно взнос равен стоимости одного месяца (еще 35 000 руб.). Эти деньги вам вернут при выезде.
Комиссия требуется не всегда, но в большинстве случаев она нужна. Если квартиру показывает риелтор, он может попросить за услуги от 50 до 100% цены (от 17 000 до 35 000 руб.).
В итоге, чтобы снять жилплощадь за 35 тысяч, нужно иметь на руках от 70 000 до 105 000 рублей. Но можно попытаться сэкономить: ищите объявления «от собственника» (без комиссии) и договаривайтесь разбить залог на несколько месяцев.
3. О регистрации лучше спрашивать сразу. По закону хозяин квартиры обязан поставить вас на миграционный учет. Исключение действует только для безвизовых иностранцев, которые приезжают в Москву работать, — им нужно оформиться через приложение «Амина». Если вы прибыли по визе, без владельца недвижимости не обойтись. Но они часто отказываются содействовать, потому что боятся налогов или полиции. Поэтому важно уточнить этот вопрос как можно раньше: не ждите подписания договора — узнавайте о регистрации уже по телефону.
Как не потерять деньги
Приезжих часто пытается обмануть. Для безопасности запомните три правила:
Не отдавайте деньги за просмотр. Никогда не переводите предоплату на карту, чтобы забронировать квартиру. Любые платежи не следует вносить до момента, пока не увидите недвижимость своими глазами и не получите ключи.
Не покупайте базы номеров. Есть «информационные агентства», которые в обмен на несколько тысяч рублей предлагают список телефонов хозяев. Это обман. Номера будут нерабочими, а средства вам не вернут.
Проверяйте бумаги. Попросите арендодателя показать паспорт и выписку из ЕГРН — документ на право собственности. Убедитесь, что квартира принадлежит именно этому человеку. Что еще важно посмотреть, мы рассказывали в отдельной статье.
Итоги
Подытожить тему и ответить на вопрос, в какие месяцы выгоднее снимать жилье в Москве и Подмосковье, поможет комментарий нашего эксперта.
Анна Кожемякина Ведущий специалист компании «Этажи» (Москва) «Уже сейчас, в декабре, можно найти вариант подешевле. Также сэкономить на аренде получится сразу после Нового года — в январе и феврале. Самый дорогой и востребованный сезон — это август, сентябрь и октябрь. В месяцы, близкие к началу учебного года, спрос на аренду высокий. Сдается все быстро и по цене выше, чем не в сезон, особенно небольшие площади. В это время у собственников есть выбор из нескольких претендентов. Более низкие сезоны наблюдаются до и после высокого спроса. Многим в этот период приходится снижать стоимость. Это как раз время перед и после Нового года, а также два летних месяца — июнь и июль». |
Помните: даже в пиковый период можно найти хорошие предложения. Чтобы не потратить силы и финансы зря, соблюдайте меры безопасности — проверяйте документы, читайте договор и не отдавайте деньги просто так.
