Как иностранцу найти жилье в небольшом городе: советы и риски

Один из лучших вариантов — обратиться в местные агентства недвижимости. Хотя их услуги стоят денег, они помогают сэкономить время и застраховаться от ряда неприятностей. Агенты знают местный рынок, могут проверить юридическую чистоту помещения и оформить необходимые документы.

В небольших городах многие сдают дома без посредников, поэтому еще один рабочий способ найти жилье — посмотреть объявления от собственников в газетах, на сайтах вроде ЦИАН и «Авито», в группах ВКонтакте и в местных Telegram‑каналах. Но здесь важно проявлять осторожность, так как угроза столкнуться с аферистами или недобросовестными арендодателями значительно выше.

Может помочь и обычное общение: местные жители часто знают, у кого снять комнату или квартиру, и могут порекомендовать проверенного домовладельца. Спросите коллег или знакомых — часто квартиры сдают именно по рекомендациям.

Выбор жилья здесь скромнее: современные квартиры встречаются реже, а арендодатели предпочитают сдавать жилплощадь только проверенным людям. Все это может создать дополнительные сложности для иностранцев.

Еще один нюанс — более жесткие требования к арендаторам. Например, могут просить рекомендации с предыдущих мест жительства и даже поручительство от местных.

Также стоит учитывать, что инфраструктура в провинции может быть менее развита. Перед подписанием договора выясните, насколько удобно расположены магазины, аптека и остановки общественного транспорта.

При поиске есть опасность столкнуться с нечестными собственниками. Самая частая схема — требование денег до просмотра квартиры или слишком низкая цена.

Чтобы уберечь себя от обмана, всегда старайтесь лично осмотреть объект перед тем, как заключить сделку. Если это невозможно, попросите показать его по видеосвязи.

Обязательно проверяйте документы:

• выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или свидетельство о собственности (выдавались владельцам жилья до 15 июля 2016 года);
• паспорт владельца. Если квартиру сдает не сам хозяин, попросите нотариальную доверенность.

Заключение договора — один из самых важных этапов. Даже если вам предлагают «договориться на словах», настаивайте на письменном соглашении. В нем должны быть указаны: срок аренды, сумма ежемесячных платежей, периодичность повышения арендной платы, условия внесения залога и порядок его возврата.

Значимый пункт — о ремонте и повреждениях. Внимательно читайте, что в нем написано. А при въезде сделайте фотографии квартиры и составьте акт передачи — это поможет избежать споров при выселении. Также уточните, кто оплачивает коммунальные услуги и есть ли ограничения на проживание гостей. И постарайтесь сохранить все квитанции и переписку.

Вы перевели предоплату, и хозяин исчез

Сохраните переписку и чек перевода. Сначала попробуйте связаться через сайт объявлений (если сделка была там). Если не получилось — обращайтесь в полицию. Иностранцы также могут обратиться в консульство своей страны.

Если хозяин не возвращает залог

Одна из самых распространенных трудностей. Если это случилось с вами, покажите хозяину договор и фото квартиры. Напомните про подписанный акт передачи. Если спор не решается, идите к юристу или в суд — это единственный законный способ вернуть деньги.

Хозяин внезапно расторгает договор

Иногда собственники решают продать жилое помещение или заселить родственников, не предупредив квартиросъемщика. Поэтому составляйте соглашение с четко прописанными условиями расторжения.

Как проверить хозяина заранее

Если есть сомнения, попросите у собственника выписку из ЕГРН или закажите ее самостоятельно: на сайте Росреестра или в МФЦ можно проверить, есть ли у квартиры собственник, нет ли арестов, залога или других ограничений. ФИО владельца в открытой выписке не указывается, но документ подтверждает, что квартира зарегистрирована и на ней нет обременений.