Эксперт объяснил, от каких потерь дольщика не защитят эскроу-счета
2 минут
Покупатель новостройки может сохранить внесённые за квартиру деньги, но потратить дополнительные средства на аренду, если дом не сдадут вовремя. Эскроу-счёт такие расходы не покрывает, рассказал «Рахмату» эксперт по недвижимости Денис Одинцов.
Деньги дольщика остаются в банке до выполнения условий раскрытия счёта. Застройщик не может забрать их только потому, что ему не хватает средств на продолжение работ.
«Если застройщик сталкивается с финансовыми проблемами, средства на эскроу не становятся автоматически его свободными денежными средствами. Это существенно снижает риск потери покупателем вложений по сравнению с прежней моделью долевого строительства»
Но ожидание квартиры тоже стоит денег. Пока будущий собственник живёт на съёмной, ему приходится оплачивать аренду. После получения ключей могут обнаружиться недостатки отделки. Ни расходы на временное жильё, ни устранение дефектов банк со счёта эскроу автоматически не возместит. Требования к застройщику по этим вопросам предъявляются отдельно.
«Система эскроу существенно снижает риск потери внесённых средств, но не устраняет все риски покупки новостройки»
Покупателям дорогого жилья Одинцов советует проверить и условия страхования денег в банке. Для эскроу по договору долевого участия предусмотрено возмещение до 10 млн рублей при наступлении страхового случая. Это ограничение банковской страховки: оно не означает, что при любом расторжении ДДУ покупателю вернут не больше этой суммы.
«Поэтому при покупке дорогостоящей квартиры важно учитывать не только сам факт использования эскроу, но и пределы страхового возмещения»
При рассрочке нужно дополнительно смотреть, сколько денег уже внесено. Полная цена квартиры в договоре может быть значительно больше остатка на счёте — остальные платежи покупатель ещё только должен сделать.
«Необходимо различать сумму, уже размещённую на эскроу-счёте, и будущие платежи покупателя»
По его словам, перед сделкой важно оценить собственные возможности на весь срок рассрочки: размер последнего платежа, последствия просрочки и условия возврата средств, если исполнить договор не получится.
