Эксперт посоветовал покупателям новостроек проверять остаточный платёж по рассрочке
3 минут
Перед покупкой квартиры в рассрочку нужно оценивать весь график оплаты, особенно сумму, которую предстоит внести в конце. Доступный первоначальный взнос ещё не означает, что покупатель сможет исполнить договор, рассказал «Рахмату» эксперт по недвижимости Денис Одинцов.
«Проверьте первоначальный взнос, график платежей, размер остатка задолженности, последствия просрочки и возможность досрочного погашения»
Не менее важно заранее разобраться, как расторгается договор и в каком порядке возвращаются деньги. По словам эксперта, эти условия необходимо изучить до подписания документов.
На рынке растёт объём платежей, которые застройщики ожидают получить по уже заключённым договорам. По данным «Дом.РФ», приведённым «Коммерсантом», к началу сентября 2026 года на эскроу ещё не поступило около 1,5 трлн рублей по действующим ДДУ с рассрочкой.
Проверку самой новостройки Одинцов советует начинать с разрешения на строительство, проектной декларации и сроков. При этом нужно различать дату ввода дома в эксплуатацию и предусмотренный договором срок передачи квартиры.
Следующий шаг — посмотреть, как движется стройка. Важна динамика: появляются ли новые этажи, меняется ли готовность объекта, регулярно ли застройщик обновляет сведения.
«Особенно внимательно стоит анализировать проекты, в которых продажи идут медленно, а строительная готовность существенно отстаёт от первоначального графика»
Он также рекомендует изучить отчётность застройщика, судебные споры, исполнительные производства и историю других объектов. Оценивать продажи лучше по конкретному корпусу: общая распроданность большого жилого комплекса может скрывать различия между домами.
За январь–сентябрь 2026 года в России расторгли 10,2 тысячи ДДУ — на 18% больше, чем годом ранее. Их общая стоимость выросла на 46%, до 151,7 млрд рублей, следует из данных «Дом.РФ». При этом заметную долю денежного объёма обеспечили крупные договоры на несколько квартир, поэтому считать эту статистику свидетельством массового отказа обычных покупателей от жилья некорректно.
По мнению эксперта, для покупателя ключевой вопрос сегодня — не просто то, насколько устойчив рынок в целом, а то, насколько финансово и организационно устойчив конкретный проект.
