Названы регионы, где мигранты чаще всего покупают жильё. Расклад по странам
3 минут
Иностранные покупатели недвижимости в России выбирают Москву, область и Санкт-Петербург — на эти регионы приходится более 70% всех сделок с участием иностранцев. Об этом в комментарии для «Рахмату» рассказал эксперт по недвижимости Денис Одинцов, проанализировав структуру спроса.
По словам эксперта, тройка лидеров выглядит так: Московская область — около 30–31% сделок; Москва — порядка 26–27%; Санкт-Петербург — около 14%.
С заметным отрывом далее идут Ленинградская и Калужская области, а также отдельные регионы Центрального и Южного федеральных округов.
«Иностранный покупатель, как правило, выбирает не просто квадратные метры. Для него важны возможность работать, уровень доходов, транспортная доступность, инфраструктура, наличие знакомого социального окружения и возможность в дальнейшем продать или сдать объект»
Он также отметил различия по национальным группам. Граждане Киргизии чаще ориентируются непосредственно на Москву, тогда как покупатели из Таджикистана и Армении заметную роль отводят Московской области.
Эксперт подчеркнул, что иностранный спрос — это дополнительный устойчивый источник, а не самостоятельный фактор, способный изменить весь рынок. Он особенно заметен там, где уже есть концентрация трудовых мигрантов, рабочих мест и сформировавшихся диаспор.
Для девелоперов вывод простой: нет смысла одинаково продавать проекты иностранцам по всей России. Гораздо эффективнее работать точечно — в Москве, области и Петербурге, выбирая проекты с хорошей транспортной доступностью и понятной экономикой последующей эксплуатации.
«Сегодня я бы прежде всего смотрел не на гражданство покупателя, а на сочетание трёх факторов — где человек работает, где живёт его семья и насколько ликвиден выбранный объект»
Именно это в конечном итоге, по словам эксперта, гораздо лучше объясняет реальное поведение покупателя на рынке недвижимости.
