Как иностранцу безопасно снять квартиру и не нарваться на мошенников: советы риелторов
5 минут
Как понять, что объявление о квартире может быть мошенническим
Есть несколько маркеров, который выдают мошенников на рынке недвижимости, заявила «Рахмату» президент Ассоциации гильдии профессиональных риэлторов Екатерина Векшина. По ее словам, первый сигнал — цена, которая заметно отличается от предложений в том же районе.
«Если квартиру с хорошим ремонтом и в удобном районе сдают ощутимо дешевле соседних вариантов — это почти всегда приманка. Мошенники играют на желании сэкономить»
Еще одним маркером мошенников является требование предоплаты до просмотра квартиры. Векшина отметила, что ни в коем случае нельзя переводить деньги за якобы «бронирование», «выезд агента» или «проверку документов» до показа жилья, на котором вы будете присутствовать лично. Настоящий собственник покажет квартиру бесплатно, подчеркнула она.
«Верный признак мошенников — они уходят от встречи и проверки документов. Если владелец якобы в командировке, присылает фото паспорта, но не может встретиться лично или показать оригиналы документов о праве собственности — это повод отказаться от аренды жилья. Всегда требуйте личную встречу и свежую выписку из ЕГРН»
До подписания договора нужно изучить документы на жилье и личность наймодателя. В частности, адвокат Марат Саркисян порекомендовал убедиться, что у человека есть документы на недвижимость, а при сдаче квартиры представителем — проверить его полномочия.
«Если собственник передал это право через договор или оформил нотариальную доверенность с правом передачи в наем своего имущества, в таком случае лучше проверить документы и при возможности связаться с собственником»
Проверять стоит именно оригиналы документов либо нотариально заверенные копии. В выписке из ЕГРН можно посмотреть сведения о собственниках и обременениях объекта. Перед сделкой данные из документа следует сопоставить с паспортом человека, который предлагает квартиру.
Не менее важен сам осмотр жилья. До передачи денег стоит проверить сантехнику, розетки, бытовую технику, окна, замки и общее состояние квартиры. Все обнаруженные повреждения лучше сфотографировать и перечислить в акте приема-передачи. Это поможет избежать ситуации, когда при выезде арендатору предъявят претензии за старые повреждения.
Какой договор заключать иностранцу и что в нем прописать
При аренде жилья физическим лицом для собственного проживания юридически корректно говорить о договоре найма. Договор аренды заключается, когда жилое помещение снимает юридическое лицо, например компания для своего сотрудника, объяснил Саркисян.
Для иностранца принципиально важно, чтобы договор существовал в письменном виде. В нем необходимо четко зафиксировать срок проживания, размер платы, порядок оплаты коммунальных услуг, права и обязанности сторон и ответственность за нарушение условий.
«Если срок договора найма превышает 11 месяцев, должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем»
В договоре также стоит заранее прописать размер залога, условия его возврата, возможность досрочного расторжения и порядок уведомления сторон. Отдельно можно составить акт приема-передачи с перечнем имущества и его состоянием.
Есть и еще один риск — субаренда. Человек может снять квартиру у собственника, а затем попытаться пересдать ее другому жильцу. Поэтому иностранцу стоит убедиться, что тот, кто подписывает договор, действительно имеет право сдавать помещение.
Готовы ли собственники сдавать жилье иностранцам
Несколько лет назад в объявлениях о найме можно было встретить прямые ограничения по национальности арендаторов, в том числе фразу «только для славян». Сейчас такие формулировки признаются дискриминационными, крупные площадки их блокируют, а профессиональное сообщество выступает против подобных ограничений, сообщила Векшина.
«Тем не менее, для иностранных граждан процесс аренды жилья действительно сложнее, чем для россиян. Дело в том, что многие арендодатели опасаются дополнительных обязанностей: постановка на миграционный учет, подача уведомлений, штрафы за нарушения»
По словам риелтора, гражданам без временного разрешения или вида на жительство найти квартиру труднее, однако при полном пакете документов и готовности к открытому диалогу это вполне реально. Векшина посоветовала арендаторам не торопиться, тщательно проверять информацию и обращаться к проверенным специалистам.
