Эксперт объяснил, когда владельцу квартиры выгоднее снизить аренду
3 минут
Снижение арендной платы на 5% может принести собственнику больше денег, чем несколько недель поиска нанимателя по прежней цене. Такой расчёт в комментарии «Рахмату» привёл эксперт по недвижимости Денис Одинцов.
«Собственникам нужен расчёт, а не лозунг “простой дороже скидки”»
Для примера эксперт взял квартиру со ставкой 66 тысяч рублей в месяц. За 12 месяцев она приносит 792 тысячи рублей без учёта расходов владельца. Неделя без жильца означает примерно 15,2 тысячи недополученной аренды, а три-четыре недели — около 46–61 тысячи.
При скидке в 5% ежемесячный платёж уменьшится на 3300 рублей, годовой — на 39,6 тысячи. По расчёту Одинцова, такая уступка оправдывает себя, если помогает сократить ожидание примерно на 2,6 недели. Скидка в 10% обходится уже в 79,2 тысячи за год: чтобы компенсировать её, нужно избежать более пяти недель простоя.
«Более глубокую скидку нужно считать под конкретный объект и срок договора»
Поводом для оценки стали увеличившиеся сроки сдачи московских квартир. По информации компании «Этажи», опубликованной «РИА Недвижимостью», поиск нанимателя занимает три-четыре недели — максимум за последние четыре года.
Одинцов советует владельцам учитывать эти потери при назначении цены, а не держать объявление месяцами в ожидании прежней суммы. Размер уступки, по его мнению, стоит определять с учётом того, насколько быстро она позволит заключить договор.
