Аренда для граждан СНГ: как снять квартиру без проблем

Варианты с регистрацией можно найти в агрегаторах и соцсетях. Вот несколько крупных сервисов.

«ЦИАН»
Одна из самых больших баз недвижимости в России. Чтобы упростить поиск, настройте параметры подбора: район, количество комнат, условия проживания (например, с животными), время до метро. Минус — большинство публикаций выкладывают риелторы: при заселении придется платить им комиссию.

«Яндекс Недвижимость»
Популярный агрегатор с удобными фильтрами. Чаще здесь можно встретить объявления от риелторов. Стоимость бывает ниже, чем у конкурентов. Например, однушку в районе Строгино тут сдают в среднем за 60 тыс. руб., а на «ЦИАНе» — за 62.
Чтобы найти лучшую цену, посмотрите в объявлении, как менялась стоимость аренды. Ресурс предоставляет бесплатный сервис аналитики: введите адрес дома — получите оптимальную цену жилья.

Avito
Площадка с предложениями о краткосрочной и долгосрочной сдаче жилых объектов. Расценки примерно совпадают с «ЦИАНом» и «Яндекс Недвижимостью». Здесь больше публикаций собственников: можно отсортировать по ремонту, характеристикам, правилам, датам проживания.

Flats for Friends
В телеграм-канале выкладывают дорогие и бюджетные варианты. Однокомнатная квартира в Строгино здесь может стоить от 45 до 80 тыс. руб. Навигация по тегам отсутствует, вводите запросы в поиск: «студия» или «регистрация».
«Уютное гнездышко / поиск жилья и соседей / МСК»
Сообщество «ВКонтакте», где находят квартиры, арендаторов, соседей. Объявлений меньше, чем у больших сервисов, зато выше шанс подобрать квартиру подешевле.

Часто недобросовестных арендодателей можно вычислить по заблаговременно.

Изучите другие предложения пользователя
Функция работает на «ЦИАНе» и «Яндекс Недвижимости», позволяет понять, что объекты настоящие. Мошенники могут создавать фейковые карточки, чтобы потом выманивать у жертв деньги.

Убедитесь, что все снимки в объявлении актуальные
Включите поиск по картинкам в браузере и выясните, на каких еще сайтах публиковались фото. Кадры могут дублироваться, главное, чтобы владелец совпадал.

Уточните, подтвердил ли хозяин документы
Такую опцию предлагает «ЦИАН»: когда собственник загружает паспортные данные, в его профиле появляется значок «Документы проверены». Попадаются хорошие владельцы без плашки, но если предложение смущает, лучше проверить этот статус.

Узнайте рейтинг арендодателя
Показатель доступен на Avito. Он формируется из оценок пользователей, отображается в профиле владельца или риелтора и в карточках его товаров и услуг. Изучите отзывы: так вы поймете, насколько можно доверять собственнику.

Прочитайте комментарии
Риск столкнуться с обманщиками выше в социальных сетях, поэтому лучше проявить бдительность. Иногда пользователи помогают распознать мошенничество: например, пишут, что арендная плата неправдоподобно низкая, а в описании не хватает важных сведений.

Чтобы отыскать комфортное жилище, нужно разобраться во всех деталях. Есть нюансы, на которые стоит обратить внимание.

Расположение
Расставьте приоритеты: что обязательно должно быть рядом с домом, а что не так важно. Один из первоочередных критериев — транспортная доступность. Если бюджет ограничен, рассмотрите ближнее Подмосковье. Здесь проходят Московские центральные диаметры — наземный транспорт, на котором можно быстро добираться до центра столицы.
Цены в Подмосковье ниже: однушка на 40–42 кв. м. в Реутове обойдется примерно в 47 тыс. руб., а в районе Перово — примерно 67 тыс. руб. Можно поискать выгодные варианты в других пригородах. Подойдут городской округ Мытищи и поселок Дрожжино.

Мебель и техника
На осмотре проверьте, соответствует ли помещение фотографиям. Узнайте, в каком состоянии сантехника, работают ли розетки. Будет неприятно обнаружить, что капает кран или разваливается диван. Если что-то окажется неисправным, появится повод поторговаться.

Коммунальные платежи
Уточните, из чего складывается стоимость жилплощади. Как правило, это указывают в объявлении. Если такой информации нет, спросите у владельца.
Обычно квартиросъемщики рассчитываются за свет и воду, остальные расходы контролирует собственник. Случается, что жильцов просят оплачивать всю «коммуналку». В таком случае зимой из-за отопления траты повышаются.

Если хозяин внезапно потребует съехать или решит повысить оплату, договор поможет съемщику защитить свои права.

Что заранее попросить у наймодателя:

• паспорт;
• свидетельство о праве собственности на помещение или выписку из Единого государственного реестра недвижимости;
• если владельцев несколько, от каждого требуется согласие на сдачу помещения в найм;
• квитанции об уплате коммунальных услуг — так не придется разбираться с чужими долгами.

Договор заключается в простой письменной форме. Что в нем упомянуть:

• Размер арендной платы, периодичность ее внесения. Если есть залог, надо указать его сумму и правила возвращения.
• Порядок внесения коммунальных платежей — кто это делает и в каком объеме.
• Сроки, за которые надо предупреждать арендатора о повышении оплаты или выселении.
• Период аренды.

Еще стоит составить акт приема-передачи помещения с полным описанием состояния жилища, перечнем мебели и бытовой техники.