Эксперт рассказал, кто из мигрантов чаще берет ипотеку в РФ
2 минут
Граждане стран СНГ и ЕАЭС — основной драйвер спроса на ипотеку среди иностранцев в России. Об этом в беседе с «Рахматом» заявил эксперт по недвижимости Денис Одинцов. По его словам, лидерами по числу сделок выступают выходцы из Белоруссии, Таджикистана, Узбекистана, Армении, Киргизии и Казахстана. Доля граждан дальнего зарубежья, напротив, незначительна и сопряжена с жесткими требованиями банков.
Одинцов объяснил сложившуюся структуру спроса прежде всего доступностью оценки кредитных рисков. Для банков граждане ЕАЭС — понятные заемщики с легальным доходом и прозрачной трудовой историей в России.
«Человек работает в России, получает здесь доход, имеет понятную финансовую историю — соответственно, банку проще оценить такого заемщика»
С гражданами дальнего зарубежья, напротив, банкам приходится тщательнее проверять источники дохода, налоговый статус и общие риски, что выливается в более строгие условия или отказы. Например, для оформления ипотеки иностранцам требуются не только паспорт и вид на жительство, но и не имеющий международной силы российский ИНН (номер налогоплательщика).
Также на рынке действуют важные исключения. Согласно новым правилам семейной ипотеки, вступившим в силу с 1 февраля 2026 года, если один из супругов является иностранным гражданином, то автоматическое созаёмство второго супруга не применяется, что может упростить оформление кредита.
«При этом я бы не переоценивал сам масштаб этого сегмента. Иностранцы пока не являются значимым драйвером российского ипотечного рынка в целом. Это скорее отдельная ниша»
Он также отметил, что многие иностранцы, особенно рассматривающие недвижимость как инвестицию, предпочитают покупку без кредита.
В целом, как отмечают эксперты, базовые рыночные ставки по ипотеке, привязанные к высокой ключевой ставке ЦБ (16–21%), остаются заградительными для большинства заемщиков и составляют около 19–22% годовых. Однако для тех, кто попадает под льготные программы, например семейную ипотеку, ставка может быть значительно ниже — в районе 6%.
