Техническое обслуживание здания: - проведение регулярных (ежедневных, еженедельных, ежемесячных, квартальных и годовых) осмотров технического состояния здания, заполнение и ведение журналов, подготовка отчетов; проведение и объем регулярных осмотров устанавливается отдельным регламентом; - содействие и участие в проведении регулярных осмотров технического состояния инженерных систем и оборудования; - выполнение и контроль планово-предупредительных ремонтов согласно утвержденных графиков; - проведение и выполнение мелких ремонтно-восстановительных работ собственными силами; - обеспечение бесперебойной и правильной работы систем, ремонт и пусконаладочные работы: отопления (радиаторы), водоснабжения и водоотведения (туалеты, душевые кабины, ванны, писсуары, смесители, сантехника), вентиляции (решетки и трубопроводы), кондиционирования (внутренний блок кондиционера и панель управления); - выполнение погрузочно-разгрузочных работ; - эксплуатация, ремонт и обслуживание столярных и иных изделий: двери, ворота, окна, мебель (столы, стулья, шкафы и тп.); - сборка и монтаж конструкций, мебели и иных элементов по зданию; - выполнение поручений инженера по эксплуатации связанных с обслуживанием и эксплуатацией здания; - оперативное устранение неисправностей и аварийных ситуаций; - устраняет повреждения и неисправности по заявкам; - соблюдает технологию выполнения ремонтно-строительных работ, правила эксплуатации и содержания здания, оборудования, механизмов, машин, правила техники безопасности и противопожарной охраны; - производит уборку после выполнения: ремонтно-восстановительных, аварийных ситуации, погрузочно-разгрузочных работ, выполнения работ по заявкам и иных работ, связанных с деятельностью по должностной инструкции. 2. Административно-техническая работа - ведение технической документации и журналов учета; - участие, а также при необходимости составление заявок на приобретение необходимых материалов, оборудования; - при необходимости участие в подготовке технических заданий на закупку дополнительных услуг, связанных с работами, выполняемыми по должностной инструкции; - участие в разработке планов технического обслуживания, составлении графиков осмотров, подготовке иных регламентных документов; - контроль расхода материалов; - принимает участие в работе, связанной с разработкой и внедрением стандартов и технических условий по эксплуатации, содержанию и ремонту здания и оборудования; 3. Взаимодействие с подрядчиками (по указанию инженера эксплуатации здания): - координация работы подрядных организаций; - надзор за качеством и объемом выполнения работ подрядчиками; - участие в проверках контролирующих органов. - подготовка объекта к сезонной эксплуатации. 4. Мероприятия по энергоэффективности и безопасности: - контроль соблюдения норм и правил охраны труда и техники безопасности; - реализация мероприятий по энергосбережению (по указанию инженера эксплуатации здания);