Старая Москва стала лидером по спросу на малогабаритные квартиры
3 минут
Столица возглавила рейтинг городов России по востребованности квартир площадью до 33 квадратных метров. В пятёрку лидеров также вошли Казань, Екатеринбург, Санкт-Петербург и Нижний Новгород, сообщает «Стройгазета» со ссылкой на исследование Школы Девелопера.
Пилотная методология рейтинга учитывала демографические и миграционные факторы, насыщенность рынка студиями и однокомнатными квартирами, а также скорость продаж новостроек. Каждый город получал баллы по стобалльной системе.
Старая Москва заняла первое место благодаря сильному миграционному притоку, высокой концентрации малых домохозяйств и дефициту компактного предложения. Казань и Екатеринбург оказались в лидерах за счёт устойчивого спроса и меньшей насыщенности микроформатом. Санкт-Петербург не попал в тройку из-за очень высокой доли малых лотов на рынке.
Нижний Новгород отмечен как рынок с возможным дефицитом нового предложения в ближайшие три года. Новая Москва и ТиНАО показали сильную демографию и миграцию, но их позицию сдерживает большой объём строительства и смещение спроса в семейный формат. Ростов-на-Дону вошёл в топ-10 за счёт миграционной привлекательности и доступного входного чека. Новосибирск — благодаря популярности малого сегмента и статусу центра притяжения в Сибири. Краснодар остаётся сильным по демографии и миграции, но теряет баллы из-за навеса предложения и сжатия инвестиционного спроса. Пермь замыкает десятку как сбалансированный рынок без перегрева и выраженного дефицита.
По словам руководителя Школы Девелопера Эвелины Ишметовой, ограниченный запрос на жильё до 33 квадратов показали Уфа, Воронеж, Челябинск, Самара, Омск и Волгоград.
«Это не значит, что спроса на малогабаритное жильё там нет вообще. Это значит, что у города не набирается достаточная совокупность сигналов именно для потребности в этом сегменте как в массовом предложении»
Средний размер продаваемых квартир в новостройках продолжает сокращаться. Квартиры до 33 квадратов сейчас занимают около 19% рынка строящегося жилья в России, однако в Санкт-Петербурге эта доля достигает почти 40%. При текущей ключевой ставке покупатели ориентируются не на цену квадратного метра, а на ежемесячный платёж и итоговую сумму сделки. Застройщики отвечают на это уменьшением площади при росте цены за «квадрат» — так лот формально дешевеет в рублях, оставаясь доходным для девелопера.
