Эксперт рассказал, на каких условиях иностранцы берут ипотеку в России
3 минут
Мигранты могут оформить ипотеку в России, но только на рыночных условиях — без доступа к льготным программам. О том, какие требования предъявляют банки и на что стоит обращать внимание, «Рахмату» рассказал эксперт по недвижимости Денис Одинцов.
По словам эксперта, Сбер через «Домклик» выдаёт ипотеку иностранцам по ставке от 15,2%. Полная стоимость кредита (ПСК) при этом в диапазоне 18–25%. Первоначальный взнос — от 20,1% на вторичку и новостройки. Сумма кредита — до 100 млн рублей, срок — до 30 лет, но с условием, что заёмщик должен погасить кредит до 75 лет.
«Пакет документов для нерезидента включает паспорт с нотариальным переводом, подтверждение регистрации в РФ и документы о доходах. Желательно, чтобы зарплата поступала на карту Сбера — это упрощает одобрение. Созаёмщиками могут быть как россияне, так и иностранцы, но не более трёх человек»
При этом он добавил, что есть важное ограничение. В частности, гражданам ряда «недружественных» государств ипотека в Сбере недоступна. Другие банки, включая ВТБ и Альфу, тоже работают с нерезидентами, но их условия и список стран отличаются.
По словам Одинцова, иностранцы активно пользуются ипотекой в России — и выбирают в подавляющем большинстве случаев готовое жильё на вторичном рынке. Данный спрос поддерживает ликвидность рынка в условиях высоких ставок и ограниченного доступа к льготам.
«Для инвесторов это означает, что качественная вторичка в транспортных узлах Подмосковья и Петербурга остаётся относительно защищённым активом»
В заключении он посоветовал иностранцам брать не «любую» квартиру, а ликвидную — с хорошей транспортной доступностью, нормальным состоянием дома и понятной управляющей компанией. Тогда и кредит обслуживать легче, и продать или сдать объект можно быстро.
