Техническое обслуживание и осмотры Проводить плановые осмотры систем водоснабжения (ХВС, ГВС), водоотведения (канализации), отопления, внутренних водостоков и санитарно‑технического оборудования. Выявлять неисправности, утечки, засоры, признаки износа; фиксировать результаты в журнале осмотров. Проверять работоспособность запорно‑регулирующей арматуры, грязевиков, фильтров, ревизий, сифонов, трапов. Оценивать состояние стояков, лежаков, радиаторов, полотенцесушителей, элеваторных и тепловых узлов (в пределах зоны ответственности УК). Текущий ремонт и устранение аварий Устранять протечки (замена прокладок, набивка сальников, подчеканка раструбов, герметизация соединений). Прочищать засоры в общедомовых сетях канализации, промывать стояки и гидравлические затворы. Менять неисправные участки трубопроводов, фитинги, фасонные части, запорную арматуру, отдельные сантехприборы в составе общего имущества. Устранять аварийные ситуации (порывы, затопления) в круглосуточном режиме по заявкам диспетчерской службы. Отогревать замёрзшие участки трубопроводов и приборов отопления. Сезонные работы и подготовка к эксплуатации Готовить системы к отопительному сезону: промывка и опрессовка системы отопления, проверка расширительных баков, циркуляционных насосов, элеваторного узла; оформление актов готовности. Подготавливать системы ХВС/ГВС и противопожарный водопровод к сезонной эксплуатации. После окончания отопительного сезона консервация, ревизия, мелкий ремонт, составление дефектных ведомостей на капитальный ремонт. Работы по заявкам жителей и взаимодействие Выполнять работы в квартирах по устранению неисправностей на общедомовом имуществе (стояки, отсекающие краны до первого запорного устройства и т. п.). Консультировать жителей по вопросам эксплуатации сантехнического оборудования и разграничения ответственности (что относится к общему имуществу, а что к внутриквартирному). Оформлять акты выполненных работ, дефектные ведомости, передавать сведения диспетчеру и инженеру.